Vita的翅膀

隨著預售屋工程期即將結束，各階段的工程期款也已繳清。
表示已購戶端的下一個步驟就是等待「建商取得使用執照」→「銀行對保」→「驗屋」→「用印完稅」→「銀行撥貸款」→「交屋尾款5%」。

這時候新手又來發問啦！
 

請問貸款銀行是只能跟建商配合的銀豪，還是可以自已去找比較優惠的銀行？
當然可以找自己覺得比較優惠的銀行，但記得徵信不要超過三家，信評會降低。

這時舉個例子：

我的朋友購屋時，他選擇和建商合作的銀行貸款，但驗屋尚未完成，房屋代銷及銀行便催促他要同意撥款。
原因是，如果他不同意，其他住戶的撥款速度會因他這一戶耽擱了而無法整批作業。
讓朋友覺得，選擇建商配合的銀行，雖然比較容易核貸，但居然可以不等驗屋複檢就直接撥款，讓已購戶沒有優勢去要求建商把房子修繕好。

所以重點去銀行申辦貸款時，一定要記得與銀行申明「撥款前要電話通知本人，本人確認同意後才可撥款。」

網友在M01上發問文章：
銀行說因為我們不簽撥款同意書就不核貸~有人有這樣的情形嗎?

2020.10.30 更新：

近期建商開始通知已購戶們可驗屋了。
實際上「建商取得使用執照」→「銀行對保」→「驗屋」
這三件事情是可以同時進行的，並沒有規定先後順序。

但我發現這當中，漏了最令首購者擔心的「簽本票」，為什麼要簽本票呢？
本票在買賣房子的時候，扮演著保障交易安全的重要角色。因為賣方在只拿到總價二至三成的時候，就要將整間房子過戶給買方。基於保障賣方能順利拿到剩下的尾款，於房屋過戶前，買方須簽發一張與尾款金額相同的本票，作為支付尾款的一個擔保。---擷取於領航地政士事務所。

那何時會「交屋(過戶)」呢?
就是房子複驗後沒問題，建商就會進行交屋作業了。

實際上的順序是：
1. 建商先取得執照，有正式的水電；若尚未取得執照，則用臨時水電。
2. 通知驗屋(可找驗屋公司)
3. 銀行進行對保
4. 建商要求簽本票
- - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - 以上可以同時進行。
5. 複驗沒有問題（建商修繕完畢）
6. 同意銀行核貸
7. 繳代書費+印花稅+規費...等，多退少補。
8. 過戶(交屋) ，建商就會把那張本票拿出來撕掉囉！
9. 繳尾款

下一篇要分享驗屋的注意事項，也算是房子的開箱文吧！