Vita的翅膀

※ 本文純屬個人感想，請勿轉載。※

複驗: 2020.11.29

距離初驗已經過了一個月，我被通知複驗了。
初驗的時候建商問我，是否有意願先簽切交，這樣屋主可以先行裝潢。我表示複驗沒有問題的話，當然可以先切交。
複驗當天，小缺失都已經修繕完成，之前看到很斑駁的牆壁、陽台泥作，都補好了，剩下一些醜醜的犀利控，我馬上反應，工務也馬上處理，效率很高。

但是，但是，但是! ! 淋浴門完全沒有改成外推阿! 
我問工務怎麼回事?   工務居然表示沒有收到這個訊息。
我說我有客變圖，請他們處理，並且給我一個三驗的時間。

後來我問業務，今天有要簽切交嗎?
業務回答，她沒有準備我的資料。

不但客變未完成，要切交也被放鳥。

2020.12.21，銀行通知我，要撥貸款給建商了，我向專員表示，驗屋尚未完成，請暫緩撥款。
接著我馬上就接到建商的電話了，告知除非是屋況不能住人，否則不能擋款。
我詢問那淋浴門已經改好了嗎?  結果: 還沒!

我相當納悶，從初驗到12月底了，改個淋浴門需要兩個月的時間嗎?
更何況改淋浴門的事情是初驗之前就已經跟建商談好的。
原因是，建商忘記了，而工務也沒去問，所以過了兩個月，我的淋浴門還是沒改。 

2020.12.25~28，有熱心的鄰居幫忙監工，工務和淋浴門廠商果然有來處理，並且在28號當天完成。
三個工作天可以做到的事情，為什麼要拖兩個月?

其實銀行的專員向我說明，我無法擋款，因為建商已經將房屋過戶了，銀行收到過戶名單，就會把貸款撥給建商，事實上住戶沒有籌碼了，只能希望建商說到做到。

三驗+交屋: 2021.01.09

這天我帶了設計師、木工師傅、油漆師傅、水電師傅、冷氣，全都一起來討論裝潢。
淋浴門也改好了，我心想終於可以朝裝潢邁進了!

結果水電師傅說了一件讓我晴天霹靂的事情，洗衣機沒有落水孔。
我馬上找出客變圖，向工務指出這個問題。
因為我有客變洗衣機的位置，所以洗衣機水龍頭、洗衣機落水孔，是一起移動的。

怎麼會洗衣機的排水口還留在原位呢~我哭

 
發現問題後，工務馬上找來機電廠商「潤新工程」的工程師來處理，
工程師也表示在他責任範圍內他一定會做到好，
不會有樓下漏水，或是洗完衣服陽台淹水、冒泡泡等情形發生。

五天後，工程師說明，客變的洗衣機排水孔是有做的，只是不知道為什麼被地磚蓋住了。
他幫我把排水孔挖出來，內視鏡檢查管子很乾淨，還做了一分鐘的排水測試。
客服做得這麼好的工程師，要好好表揚一下。

有人問我為什麼初驗的時候沒有檢查到?
因為我是外行人，我不知道洗衣機的排水要獨立，我以為洗衣機可以利用旁邊的地排。
要不是這次有專業的水電師傅來，我到入住要安裝洗衣機的時候才會發現這個問題吧!

買個房子，真的學到好多教訓，心好累。

初驗：2020.10.22

去年下訂這間房子後，過了一年多，房子蓋好了，建商通知已購戶驗屋。

在此期間，住戶們在Line上組了群組，大部分都是首購族，容易達成共識。
有的住戶會仔細研究預售屋法規、也有住戶熱情揪團購買淨水器、家電，凹優惠和保固，
還有團結力量大，當有一戶發現問題後，大家會幫忙驗證、交流意見，共同向建商反映。

分享一下驗屋的心得：

強烈建議要帶設計師一起來，多一位專業人士就多一雙眼睛幫你檢視房子!
我非常感謝我的設計師，是他幫我注意房子細節，在客變上作了貼心的更動；
驗屋的時候，也是設計師發現了問題，必須請建商修繕。有建築背景的設計師更好！
最好連水電師傅都一起帶來，房子有問題，及早發現及早處理，才不會等到要裝潢的時候，結果問題一大堆!

上一篇：A7畢業 🏠 談客變的初體驗

那麼就要進入主題了。

一到現場，建商業務和營造工務便開始陪同測試水電，由於還沒拿到使照，因此水電都是臨時的。
驗屋公司也提到水電部分比起附近的建案好很多。

我們發現了「浴室淋浴門的開門方向與圖不符」、「客餐廳的樑位置與圖不符」，這是同戶型共同的問題。
我這戶比較嚴重的缺失: 「浴室排水管偏離」、「浴室及陽台的地排泥砂淤積」、「電箱漏電斷路器無反應」
 

「浴室淋浴門的開門方向與圖不符」
從客變圖上，原淋浴門是外推，但驗屋時發現被改成內推。
建商解釋: 洗手台的檯面做得太大了，以致淋浴門外推會撞到檯面。

建商的一片好意，想做大檯面給客戶，但卻造成淋浴門無法外推，會撞檯面。

改成內推有什麼壞處?

● 由於淋浴間太小，人進去之後，必須退到牆角，才能關閉淋浴門。如果是胖子或孕婦，根本不用想關門洗澡了。 
● 如果洗澡的人昏倒，門片會因昏倒者擋住而不能開啟，無法救援。
● 從淋浴間出來容易撞到洗手台檯面，對於老人、孕婦、小孩來說都很危險!

改成外推有什麼壞處?

● 洗完澡開門水會滴到外面
● 門太開會撞到馬桶

比起來外推比較沒有安全問題，因此住戶強烈要求建商改善淋浴門的問題。

建商提供的方案是:
一、退款（淋浴門材料費$62xx），提供廠商聯絡資訊，一年內住戶可更換。
二、交屋前建商會改好門片款式，不另退款。
在不更動淋浴門框的情況下，將門片改為「兩片內推門」或是「一大一小的內推+外推門」。
是不是很難想像在講什麼? 看圖就知道了。

更改後，住戶們也不完全買單，難道要每次洗澡前後，都要思考一下哪個門片是內推還外開? 

我個人認為，追根究柢就是洗手台太大。當初施工時，應該要各戶個別量好尺寸，而不是所有戶型都使用同樣規格的洗手台。

於是我請設計師跟建商業務溝通，最後建商同意「拆除面盆跟檯面，修復有破損的磁磚，保留面盆、水管、龍頭，門片改為外推。」並出客變圖讓我看過後簽名回傳。之後我自己再自行安裝面盆，讓門可以順利外推打開。

※ 事後由鄰居口中得知，其實建商還有給「兩片對稱內推門」的選項，只是這個選項並沒有公告，造成有人問才知道，沒問就不知道。建商到底為什麼每次有動議都不公告? 超級沒效率。

「客餐廳的樑位置與圖不符」
當初賞屋時，我還跟業務說，我很高興客廳沒有樑。在客變圖上，樑的位置也是與客廳牆面切齊。
但是驗屋的時候，我的設計師發現客廳怎麼有樑?

如上圖，客廳出現了一整條的樑。後來業務經理打電話給我，說明當初客變圖是軟體繪製錯誤，他檢視了低樓層的客變圖都是錯的，高樓層的圖是對的。

但我後來問了幾位同戶型的住戶們，不管是高中低樓層，拿到的客變圖都是「樑切齊客廳牆面」。
是否晚期購屋的高樓層住戶拿到的是正確的圖面? 不得而知。

總之，「圖面不符」即使要求建商打掉牆面重新與樑切齊也是可以協調的事情，但不管是要處理這條樑或是這兩道牆面，都有很多問題。

其他缺失，「浴室排水管偏離」、「浴室及陽台的地排泥砂淤積」、「電箱漏電斷路器無反應」驗屋公司都有列出報告，等建商修繕之後，住戶再憑報告複驗。

還有我覺得很奇怪的設計: 從天而降的瓦斯管、拉得很長的排油煙機風管、超低的樑、超低的冷氣排水管。以及很敷衍，但不影響安全的: 泥作
這些造成住戶端的觀感不佳，我不解為什麼會是這樣的設計? 

旁邊那兩個冷氣的銅管、排水管的位置，還在這條樑下的15公分處，是不是超低! 

建商回覆會做實品屋，讓住戶們參考內部裝潢。說實在大家都滿期待，實品屋的天花板會怎麼做?

陽台或浴室的磁磚縫隙，水泥都沒有塗好，甚至有好幾片磁磚是破的，這泥作真的太誇張了。

買房送銀立漆，但塗成這樣...？？？希望建商會修繕好再讓住戶複驗。 

雖然我是首購族，但這不是我第一次參與驗屋，驗屋公司也說跟周圍的建案比起，本案沒有太大的問題。如果可以重新再來，我一定不會買預售屋，細節就不講了。

※ 本文純屬個人感想，請勿轉載。※