雖然買房子是一件可喜可賀的事情，但畢竟是人生大事，要注意的細節實在是太多了！購入預售屋實在太多風險，在簽約之後，我才猛然發現自己犯了許多錯誤。寫下這篇文章除了經驗分享外，也檢討自己。
若內容有誤，敬請告知，我將盡快修正內容，謝謝。
🔸自我檢討：
1. 太過心急，只看了兩個建案就下訂。
2. 業務的話有利有弊，要仔細思考。
3. 建案週遭環境應多巡視幾次，勘察生活機能、交通、嫌惡設施...等。
4. 看懂合約審閱本，與建商協商（談判）後再決定下訂。
首購族應該注意的事項，可多參考網路文章。
🔸合約注意事項：
「合約審閱本」是免費、公開，隨時可以提供看屋者帶回去看的東西，行政院明訂可以審閱至少五天。這非常重要！
建議下載行政院的「預售屋買賣契約書範本」（https://ppt.cc/fdKCQx）與建商的審閱本相互對照。有問題上網查、多詢問，保障自己的權益！
⚠️建商推銷技巧：
許多建商都會做活動來吸引看屋者下訂，例如：賞屋打卡送電影票、下訂即可參加抽獎百萬購屋金、當天賞屋下訂就送萬元禮物：iPhone、dyson家電、遊戲機...等等。
即使當天腦波弱因為禮物而下訂，（禮物也是等正式簽約完之後才拿得到，而不是當天就可以帶走）記得我們還是享有審閱期的五天的權益！下訂之後不滿意，還是可以退訂！
⛔️建商不可在消費者當天下訂時，剝奪五天審閱期，並要求在七天內繳清簽約金。
⛔️不應該要求消費者在當天下訂時，立刻將房屋和土地兩本合約都簽名，並簽署「印章代刻代用印同意書」。
這代表你在還未審視過合約內容前，即無條件同意購屋合約，這是放棄自己權益的意思。
🔸進入簽合約正常程序應該是：
1. 賞屋
2. 議價
3. 下訂保留該戶（不喜歡就不用下訂了）
4. 合約本帶回審視五天。不管有無下訂都可以帶回去看，沒有不付訂金不給看的道理！
5. 五天審閱期過後，認為可購入，再約簽約時間。不購買此建案，可拿回全數訂金。
6. 簽約時與建商協商，條件合理並同意就簽約、蓋章；不同意則進行磋商，磋商不應該是建商單方面決定；最終不滿意合約，建商應無條件退還訂金！
7. 簽約後的七天內繳清簽約金。
⚠️合約文字遊戲：
建商提供的合約審視本和正式簽約的合約內容相差非常多，在簽約的當下一定要特別注意。
1. 合約中填寫數字的空格，牽涉到違約罰款、坪數找補的多退少補...等。
2. 建商的磋商內容多半對建商有利，再次強調，建商不應該單方面的決定磋商內容。
3. 合約中沒寫的東西，就是沒有！
例如業務說頂樓會做健身房，但合約中並沒有寫到公設有健身房。若建築完成之後，建商在頂樓做了健身房，即為二次施工，這是違法，被檢舉便要拆除。
⚠️磋商條款：
交屋款的部分是最常見的磋商條款。在定型化契約中，交屋款明訂是房地總價的5%。例如，1千萬的房子交屋款應為50萬。
但許多建商會在磋商內容把交屋款改為5萬或10萬。這影響的是，若驗屋時發現建商缺失，已購戶以持有的5%尾款當作籌碼， 建商會盡快修繕交屋。但如果這個籌碼只有5萬、10萬，你能指望建商能盡快改善嗎？
確實主管機關可以對建商違反的契約部分限期改善，如果屆期不改正可處以3萬元以上至30萬元以下罰鍰，而第2次限期再不改正最高則可處以5萬元以上50萬元以下罰鍰，消費者保護協會指出，民眾若是在簽約後發現交屋款不符合可向地方政府或消保單位檢舉，或是向建商反應，交屋款不符合5%的條款將無效。
後來我加入A7購屋群組，才發現這區域很多建案，交屋款都只有5萬，這很明顯不合理，已購戶應極力爭取改為5%。
⚠️裝潢保證金：
裝潢保證金是針對公設部分，造成損壞修復的履約保證。
正確是由業主負擔的，且簽訂時也須由屋主會同簽據。 當然部分客戶會希望由廠商支付，實際上也有許多廠商支付的例子，藉此約束廠商於工程施作期間謹慎小心，邏輯上也沒有不對。
只是我簽約之後發現，我所購買的物件，裝潢保證金居然要收取20萬。一般非豪宅物件，通常只收3萬。已購戶們在第一次施工說明會上已提出疑問，建商回覆這是公司規定，讓我們覺得相當不合理。
目前想到的方式是用支票支付，建商不軋票，裝潢完之後會退還。
買新屋裝潢…管委會加收「保證金+清潔費」！ 網曝：我之前付了10萬
🔸新版預售屋契約，六大變革11月上路！
https://youtu.be/AB66p8Xbs48
A7預售屋建案太多，銷售時間一定會拖得很長，合約內容應該要比照11月新改革的契約。
實際上首購族很難理解合約內容，許多細節都是在簽約之後，與其他已購戶討論才逐漸明瞭，但合約都簽了，被建商吃豆腐也來不及了。建商的姿態多半很高，合約內容一個字都不給改，尤其磋商內容更是片面決定，購屋者只能被迫接受。
A7重劃區的推案數是目前全台最高的，若是這個建案談不成，沒關係，還有其他很多選擇，不買最大！
如果真的想無腦購屋，至少也要做到兩點：
1. 賞屋前查清楚建商、營造的評價，過去是否曾與住戶有重大爭議？房屋品質？漏水、龜裂...等。
2. 賞屋時盡量蒐集建商提供的資訊，建築工法、鋼筋水泥商執照、任何書面或網路廣告...。以防日後蓋出來的房子與想像差距太大。
畢竟預售屋的最大風險就是只能想像，以建商歷年來的口碑作為建案篩選，也是很重要的依據。合約都簽了，事後覺得有不合理的地方，也只能相信自己選擇了一個好的建商，放寬心迎接入住新房！
推薦youtuber《35線上賞屋》，讓購屋者有些基礎認知！
新手買房該做什麼功課？
https://youtu.be/7MTi5q9fVIM
預售屋合約攻略（上）
https://youtu.be/iy0zA3oI59Y
預售屋合約攻略（下）
https://youtu.be/8F8uqQZqIVg
不經一事，不長一智，是我購屋後最大的心得了！
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