Vita的翅膀

慶祝自己買房子了🎉 終於達成了心願！

🔸選擇「桃園龜山A7重劃區」的考量：

1. 價格低好入手
2. 往返台北及出國搭機方便
3. 距離長庚醫院及舊市鎮近

其他地域優缺點網路上都有說明了。

4分鐘入門A7重劃區
https://youtu.be/4gQve-kR5eU

看房子是一件很花時間、很累人的事情，休假的時間我大部分都在睡覺，沒什麼時間看房子，所以在選擇建商時，直接選擇名氣大、評價中上的。
我只看了兩個建案，竹城《甲子園》和新潤興業《鉑麗》。（寶X一律不考慮）

甲子園打出A7帝王的名號，敢這麼自稱，當然要去看看！當初也一心只想看甲子園而已。
後來會去看新潤鉑麗，因為它主打「氧生宅」，建商送的東西很多，引起我的注意。

周遭也有其他非寶X的建案可考慮，例如：欣巴巴建設《欣時代》、興富發《華悅城》、詠勝《市中欣》、富宇《敦峰》...等。

以下都是由我個人的角度去思考哪個建案更適合我，沒有哪個建案不好，也不具批評的意思。
本文主要是紀念及分享個人看屋的經驗、考量及抉擇。

🔸個人需求：
兩房的格局，預算650～750萬之間。

附上兩個建案的室內格局和位置。分幾點考量：

🔸地點

《甲子園》
在文化一路上，離機捷A7站比較近，走路約10分鐘。
十年後走天橋可以不用淋雨。
（之所以不列為優點，是因為天橋完全建置完成是太久遠的事情，在壯年之期，有機會再換屋。）

《鉑麗》
在介於A7、A8站之間。走到捷運站大概15分鐘。
👍🏻靜巷內，安靜。
👍🏻離長庚醫院舊市鎮近，可依賴舊市鎮的生活機能。

🔸格局 - 兩戶都是邊間、浴廁開窗。

《甲子園》25坪。
👍🏻有獨立廚房。
👎🏼客廳、臥室、陽台都比鉑麗的小一點、壓縮機位置佔用陽台空間。
👎🏼次臥外面是陽台，會被洗衣機吵。

《鉑麗》23.5坪。
👍🏻壓縮機的位置在建築外，不會佔用到陽台空間。
👎🏼廚具在採光處，陽台曬衣服就擋住採光。

🔸採光處面向

《甲子園》
面南、面中庭，中庭有800米。
👎🏼擔心次臥採光不好，次臥外面是陽台。次臥與隔壁的棟距因建築呈圓弧形排列約5-8米。
👎🏼面中庭，有回音很吵。

《鉑麗》
面東南、面巷子馬路，10米馬路+自身社區退縮15米+未來對面建案退縮15米，預計40米。
次臥與隔壁棟距約8米。

🔸社區規劃

《甲子園》
24樓，1200戶，住商混合。B1-2樓是賣場、店面、商辦。
造鎮計畫，自家樓下就是超市，可預期將來生活機能很好。
企業家還可以在自家社區買或租辦公室，樓上就是自己家，都不用離開社區了😂
👍🏻一樓有健身房、泳池、瑜珈教室、飛輪教室、住戶餐廳（有廚房）、兒童遊戲區...等。
👍🏻管理費$50/月。
👎🏼管理費很便宜沒錯，但很難收齊。
👎🏼1200戶要賣超久，隨時都有新住戶在裝修。
👎🏼戶數太多，管委會怕出問題。
👎🏼上下班時間先在自家停車場塞車。
👎🏼自住戶少、出入複雜。
👎🏼公設要排隊才用得到？
👎🏼一層9戶，有24樓，共用三部電梯會等多久？

《鉑麗》
15樓，266戶，純住宅。
一樓有店面、住戶輕食餐廳（叫外燴無廚房）、兒童遊戲區。
一層6戶，共用兩部電梯。
一期翡麗一樓預計有超市，或是繞過滯洪區去甲子園逛超市，超市不要在我家社區，感覺比較乾淨而且安靜。
一期翡麗有何嘉仁，0～12歲，有英文學習環境、可托嬰，對於新手爸媽來說很有吸引力。
👍🏻有社區巴士到A8站，A8站有得逛、有得吃。A8有直達車到台北。
👎🏼沒有泳池及健身房。
👎🏼管理費$80/月。

管理費都繳到哪裡去了？
https://youtu.be/7PPO3VmDbO8

🔸建材

《甲子園》
👍🏻櫻花廚具+五金
👍🏻IH電子爐
👍🏻防盜電子鎖大門很重（業務強調他們選貴的）
其他：飲水濾水器（非全室）、白馬磁磚或同級、衛浴尚未決定品牌、有花灑。

《鉑麗》主打氧生宅
👍🏻單向新風機
👍🏻全室濾水器
👍🏻防霾紗窗
👍🏻青葉銀立淨乳膠漆
其他：櫻花廚具、TOTO衛浴、白馬磁磚。

🔸價格與個人考量

《甲子園》
總價高，2021年底交屋。還要等兩年，分期付款壓力小，但就要多繳一年房租給房東😢
👎🏼與鉑麗的價差+多一年的房租，高達100萬。

《鉑麗》
總價低，2020年底交屋。分期繳款壓力稍大，但建商給予還款優惠專案。

🔸總結

男友提醒了我，如果物件條件差不多，那就選一間比較不會後悔的，不要以後後悔當初沒選另一間。
生活機能、房價、格局、位置都差不多的情況下，只好比較細節，幻想一下以後住進社區會是什麼情景？會遇到什麼情況？

當然價錢差距是最重要的原因，最終我選擇了新潤《鉑麗》。不代表甲子園不好，只是對我來說優點沒那麼多。

希望自己做了一個不後悔的決定，慶祝人生進階！

系列文加映：
A7畢業🎓 預售屋的購屋心得及檢討